El auge del "Multifamily de renta corta" transforma la inversión inmobiliaria en Santiago

En entrevista con 24 Horas, Cristián Waidele, CEO de HOM Group compartió sus impresiones sobre esta nueva tendencia del mercado inmobiliario. Actualmente HOM Group administra 4 edificios de Multifamily dedicados a renta corta.

Barrio Lastarria

Una nueva fórmula para rentabilizar edificios: ¿qué es el multifamily de renta corta?

En medio del explosivo crecimiento de los arriendos por corta estadía, una nueva tendencia inmobiliaria comienza a consolidarse con fuerza en Santiago: se trata del multifamily de renta corta, un modelo donde edificios completos son gestionados por un solo operador para estadías de entre dos días a tres meses. Esta modalidad —ya posicionada en ciudades turísticas globales— gana protagonismo en Chile como una alternativa rentable frente a los arriendos tradicionales.

Durante enero de 2025, se alcanzó un récord de 894.400 noches arrendadas, lo que representa una multiplicación por cuatro en comparación con el escenario de hace apenas cuatro años. En este contexto, ya existen cinco edificios completamente destinados a este modelo en Santiago y otros tres están en fase de construcción.

HOM Group lidera el crecimiento del modelo en Santiago

HOM Group, empresa líder en administración y operación de unidades de renta corta según el ranking global de AirDNA, ha sido protagonista del auge de este nuevo formato en Chile. Su CEO, Cristián Waidele, explicó que este tipo de arriendo responde a un cambio en las preferencias del huésped moderno: “Valoran cada vez más el diseño exclusivo, la integración cultural y la conexión con el entorno local”, comenta.

Actualmente, HOM Group gestiona cuatro edificios multifamily de renta corta en puntos estratégicos de la capital como Lastarria, Bellas Artes, República y Monjitas, alcanzando una ocupación promedio del 80%. En zonas como Lastarria, el modelo logra un cap rate de hasta 7%, comparado con el 3,6% promedio de la renta larga tradicional.

Ventajas del modelo: alta ocupación, diseño y ubicación estratégica

La rentabilidad no es el único beneficio. La flexibilidad, mayor dinamismo operativo y el atractivo para perfiles de viajeros modernos lo convierten en un activo cada vez más valorado por desarrolladores e inversionistas.

Simón Duch, cofundador de Cassá Estudio, empresa propietaria de varios proyectos de este tipo, destaca cómo la reconversión de edificios originalmente pensados para renta larga ha resultado estratégica.

“Nuestros edificios están en ubicaciones clave y cuentan con lo que buscan los huéspedes: comodidad, diseño y ubicación”, afirma. Esto ha permitido maximizar ingresos y adaptarse mejor a las nuevas dinámicas del mercado, especialmente tras la migración de oficinas fuera del centro.

Una tendencia con futuro en el centro de Santiago

La creciente demanda por alojamientos flexibles en zonas de alta conectividad y atractivo patrimonial ha llevado a que cada vez más desarrolladores evalúen transformar proyectos residenciales o de oficinas en multifamily de renta corta. Sectores como República, Bellas Artes y Lastarria lideran esta transformación urbana.

“La combinación de ubicación estratégica, rentabilidad superior y comportamiento cambiante del consumidor hacen que este modelo tenga un gran potencial de expansión en Chile”, concluye Waidele.

Fuente: 24 Horas

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