Arriendos temporales: Ocupación a nivel nacional ha sido superior el primer semestre de 2025 en comparación al mismo período del 2024

En entrevista de El Diario Inmobiliario con HOM Group revela alza en ocupación de arriendos temporales durante primer semestre de 2025

El Diario Inmobiliario conversó con HOM Group para analizar las últimas tendencias del mercado de arriendos temporales en Chile, destacando un primer semestre de 2025 con mayor ocupación a nivel nacional en comparación con el mismo período de 2024. El informe resalta comunas líderes en la Región Metropolitana y zonas regionales de alta rentabilidad, revelando cómo se comportan distintos perfiles de propietarios y destinos.

Verano activo impulsa repunte nacional

Según datos de HOM Group, el inicio de 2025 estuvo marcado por una alta demanda en destinos turísticos tradicionales, como el litoral central y el sur del país, superando el bajo rendimiento registrado en enero del año anterior. Este comportamiento refleja una recuperación en la demanda estacional, con un mercado que volvió a dinamizarse en los meses de verano.

Las Condes y Providencia mantienen el liderazgo en la RM

En la Región Metropolitana, el comportamiento fue mixto. Comunas como Las Condes, Providencia y Ñuñoa sostuvieron buenos niveles de ocupación, mientras que Santiago Centro vivió en mayo su peor mes histórico, debido a una sobreoferta de propiedades, con más de 1.200 unidades nuevas ingresadas al mercado solo en el último año.

Sin embargo, julio muestra signos claros de recuperación, con tasas de ocupación superiores al 90%, especialmente en Santiago Centro. De acuerdo con Cristián Waidele, CEO de HOM Group, esta alza se debe en gran parte a la demanda extranjera, destacando especialmente el interés de turistas brasileños.

Antofagasta lidera en rentabilidad regional

Entre las regiones, Antofagasta sobresale como el mercado más rentable para arriendos temporales. Las unidades de un dormitorio ofrecen retornos anuales estimados en 6,6%, y las de dos dormitorios en 6,4%, impulsadas por una demanda sostenida del segmento laboral, principalmente vinculada a la actividad minera.

Segunda vivienda: uso esporádico con foco en cubrir gastos

Por otro lado, el enfoque de los propietarios de segundas viviendas es distinto. Como explica Waidele, en estos casos no se busca rentabilidad, sino simplemente cubrir costos de mantención, aprovechando los períodos en que la propiedad no está siendo utilizada.

Este modelo predomina en destinos de veraneo como Reñaca, Concón, Cachagua, Zapallar, Laguna y Maitencillo, que presentan una ocupación alta durante los fines de semana, pero baja durante la semana. Por su carácter estacional, estos destinos no resultan atractivos como inversión constante, comparados con mercados de mayor flujo durante todo el año.

Fuente: El Diario Inmobiliario