Boom de arriendos temporales en el centro de Santiago: oferta sube 88% y reduce precios promedio por noche

En entrevista de Diario Financiero con HOM: la renta corta en Santiago Centro vive un boom, pero con ajustes en tarifas

Crecimiento explosivo en la oferta

El centro de Santiago se ha consolidado como el epicentro de la renta corta en Chile, impulsada por la expansión de plataformas digitales como Airbnb. La combinación de precios accesibles, conectividad y la cercanía a servicios y comercio ha convertido a la comuna en el mayor polo de arriendos diarios de la Región Metropolitana.

Al cierre de julio 2025, la oferta disponible alcanzó 3.015 propiedades, un salto de 88% anual respecto a las 1.600 unidades registradas en 2024, de acuerdo con un análisis de HOM Group, líder en administración de propiedades para este segmento en el país. El crecimiento ha sido especialmente acelerado en el sector al sur de la Alameda.

Impacto en tarifas y rentabilidad

Este auge, sin embargo, trae consigo efectos en la rentabilidad de los inversionistas. Según datos de AirDNA recopilados por HOM Group, la tarifa diaria promedio cayó de $43.100 a $38.500 en los últimos doce meses, lo que equivale a una baja nominal de 11% y de 14% en términos reales, considerando inflación y variación de la UF.

“El incremento de la oferta ha consolidado a Santiago Centro como el principal polo de renta corta, pero también ha generado un ajuste negativo en variables clave como las tarifas, la ocupación y los ingresos percibidos por propietarios e inversionistas”, explicó Cristián Waidele, CEO de HOM Group.

Competencia y menor ocupación

Otro indicador clave es la ocupación mensual promedio, que en julio alcanzó apenas un 54,4%, aún por debajo del punto de equilibrio. Waidele añadió que la competencia se ha intensificado:

“En lo que va de 2025, la tarifa diaria promedio no ha superado los niveles de 2023 y 2024, reflejando un escenario de mayor competencia y ajustes de precios para estimular la demanda”.

Proyecciones para el segundo semestre

El panorama de corto plazo no es alentador. De acuerdo con HOM Group, las proyecciones para septiembre y octubre 2025 anticipan nuevas caídas en las tarifas promedio, debido a la menor demanda estacional y a la alta disponibilidad de unidades activas en el mercado.

Fuente: Diario Financiero