Un reciente análisis de HOM Group, en colaboración con Fraccional, revela que los barrios Kennedy y Lastarria se han convertido en los favoritos de los turistas que buscan alojamiento por día en Santiago. Estos sectores no solo ofrecen una alta rentabilidad anual sino que también están estratégicamente ubicados cerca de centros de esquí, centros comerciales y cuentan con diversos servicios que atraen a los visitantes.
Lastarria: Historia y seguridad
El barrio Lastarria, ubicado en el centro de Santiago, destaca por su ambiente vibrante y cultural y su cercanía a los principales centros de ski. Sus calles están llenas de restaurantes, bares, museos, espacios culturales y también tiene servicios (clínicas), lo que lo convierte en un lugar atractivo tanto para turistas nacionales como extranjeros. Además este barrio tiene mucha seguridad, “Lastarria es lo más seguro de Santiago Centro. Está vigilada constantemente y siempre hay policías municipales rondando la zona” señala Julián Blas, cofundador de Fraccional.
Quienes optan por este barrio son en su mayoría extranjeros; europeos y norteamericanos, en gran parte brasileños, quienes valoran la cercanía a los centros de esquí y las buenas conexiones de transporte para poder conocer la ciudad y las viñas cercanas.
Kennedy: Confort y ubicación estratégica
Por otro lado, el eje Kennedy en Las Condes está emplazado en un sector cercano a centros comerciales e importantes clínicas del sector oriente, por lo que son mucho más solicitados por visitantes locales.
"Se trata de mucha gente que viene de regiones y que busca atenderse en las clínicas, sobre todo porque hay más especialistas médicos que quizás en sus ciudades no están. Y en este eje hay varias clínicas; entre ellas, Clínica Alemana, Clínica Las Condes y la Tabancura” detalla Blas.
Este sector también cuenta con varios servicios comerciales (Alto Las Condes, Mall Sport, Parque Arauco) que tienen mejor variedad y especialidad de productos que en regiones escasean.
Perspectivas y rentabilidad del Mercado Inmobiliario de la renta a corto plazo
El aumento de la demanda ha influido en la recuperación del ritmo de crecimiento teniendo en cuenta el contexto económico post-pandemia, donde hemos visto un aumento en las reservas de un 34,8%. La duración promedio y ocupación media tuvieron un incremento de un 38%, pasando de 39,1% en enero 2021 a 53,9% en mayo 2024 y respecto de las propiedades listadas en la Región Metropolitana de 2.661 en enero de 2021 pasamos a 3.588 en mayo de 2024.
Weidele añade que "Según nuestros cálculos, los arriendos de año corrido están dando una rentabilidad de 3,6% anual. Mientras que los de renta corta dejan mayores ganancias. Por ejemplo, en el barrio Lastarria la rentabilidad supera el 7%. O sea, es 100% más rentable. En Kennedy alcanza el 6%”.
La tendencia de arriendos de corto plazo sigue en aumento debido a la mayor rentabilidad en comparación con los arriendos tradicionales. "La rentabilidad de los departamentos que son usados como arriendos de corta estancia es mucho mayor que los de renta tradicional. A veces no se alcanza a pagar el dividendo con un arriendo de año corrido. Pero si la unidad la pone en Airbnb, puede tener una rentabilidad mucho mayor, permitiéndole pagar el dividendo". Señala Blas.
Weidele indica que el mercado repuntó "Por una cuestión de precios. Arrendar un departamento de un dormitorio o de un ambiente cuesta muchas veces más barato que la habitación de un hotel. Además, tiene la posibilidad de cocinar y poder ahorrar el almuerzo en un restaurante”.
Conclusión
Kennedy y Lastarria se consolidan como los barrios más rentables y atractivos para el arriendo diario en Santiago. Su combinación de ubicación estratégica, servicios de calidad y alta demanda turística los convierte en opciones ideales tanto para inversionistas como para turistas en busca de experiencias únicas en la capital chilena.
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Créditos foto de Luis García: https://www.pexels.com/es-es/foto/ciudad-paisaje-montanas-panorama-urbano-17461141/
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