Sobreoferta en arriendos de corto plazo en Santiago Centro impacta precios y sostenibilidad del modelo, en la entrevista del Diario Estrategia con HOM Group.

Auge de los arriendos cortos y expansión del mercado

En una entrevista exclusiva con Diario Estrategia, HOM Group, el mayor administrador de propiedades para arriendos de corto plazo en Chile, revela un fenómeno que está reconfigurando el mercado inmobiliario de Santiago Centro: la creciente sobreoferta de departamentos ha desencadenado una baja del 15% en las tarifas promedio diarias durante el último año, pasando de $37.900 a $33.300.

Este auge de los arriendos breves, con estadías promedio de tres noches, ha sido impulsado por viajeros —nacionales y extranjeros— que prefieren alojamientos amoblados, bien ubicados y flexibles por sobre los hoteles tradicionales. Según un estudio de HOM Group, entre 2022 y 2024 el número de propiedades en plataformas como Airbnb creció de 60.209 a 108.020, un salto del 79%.

El protagonismo del Gran Santiago y el impacto del exceso de oferta

Cristián Waidele, CEO de HOM Group, destaca que el Gran Santiago lidera la oferta nacional con 16.500 propiedades registradas en el último año. Este liderazgo responde a una demanda diversa: viajeros por trabajo, personas en tratamiento médico, y turistas. Sin embargo, Waidele advierte que esta expansión ha desatado un problema en el cuadrante sur de Santiago, entre Curicó y 10 de Julio, donde la oferta se duplicó en un año sin que la demanda acompañara.

"En esta área, la oferta subió de 640 a más de 1.200 unidades. Pero la ocupación promedio mensual apenas llegó al 46,4% en abril", explicó el ejecutivo, citando cifras de AirDNA, plataforma especializada en este segmento.

Modelo en jaque en zonas saturadas

El análisis de HOM Group pone el foco en la lógica que impulsó esta expansión. Muchas de las unidades fueron adquiridas por inversionistas tras proyectos inmobiliarios que aprovecharon normativas permisivas en densificación.

"Hasta el 90% de los departamentos en algunos edificios fueron comprados para renta corta, pero la sobreoferta en zonas poco atractivas para estadías prolongadas ha hecho inviable el modelo", explicó Waidele.

Los números lo reflejan: ingresos mensuales promedio de $483.000 en abril —incluyendo tarifas de limpieza— no logran cubrir los costos operacionales. Descontando gastos de aseo ($150.000) y otros básicos como gastos comunes ($120.000), el retorno es inferior al de una renta tradicional, concluye HOM Group.

Proyecciones pesimistas y contrastes con zonas consolidadas

El escenario no mejora hacia adelante. Para septiembre, las reservas muestran un valor promedio por noche de apenas $29.000, incluyendo limpieza, lo que refuerza la advertencia:

“La renta corta no es factible en todas las zonas. Si compites contra miles de unidades iguales, donde nadie vive ni quiere quedarse más de una noche, los resultados serán negativos”, enfatiza Waidele.

En contraposición, barrios consolidados como Lastarria, Monjitas o nuevos polos del oriente como Estoril en Las Condes presentan ocupaciones sobre el 80% y precios al alza. En Lastarria, por ejemplo, el precio promedio por noche subió de $44.600 a $47.300.

Asesoría experta, gestión integral y la mejor experiencia de reserva: la clave para una inversión exitosa

En un mercado cada vez más competitivo como el de la renta de corto plazo, es fundamental que los inversionistas se asesoren con expertos y no con quienes solo buscan concretar una venta sin hacerse cargo del resultado. En HOM, nuestro compromiso va mucho más allá: nos enfocamos en encontrar la mejor oportunidad de inversión para cada cliente, analizando en profundidad factores clave como la ubicación, la demanda proyectada y el retorno esperado. A diferencia de otros actores del mercado, al invertir con HOM, nos quedamos contigo. Tomamos tu propiedad y la administramos de forma integral, acompañándote de manera permanente para asegurar el éxito y la rentabilidad sostenida de tu inversión.

Además, nos preocupamos por ofrecer una experiencia excepcional a nuestros huéspedes. Somos Súper Host y entregamos, más allá del alojamiento, servicios personalizados y experiencias únicas que hacen que cada estadía sea memorable. Nuestra propuesta de valor es clara: por un lado, trabajamos estratégicamente para maximizar la rentabilidad de nuestros inversionistas; por el otro, cuidamos cada detalle para garantizar una atención de alta calidad a quienes eligen hospedarse con nosotros.

Fuente: DiarioEstrategia.cl