El aumento en los precios de los arriendos en Chile ha despertado preocupaciones entre los arrendatarios, pero también ha abierto oportunidades para quienes buscan invertir en propiedades. Según un reciente informe de CNN Chile, en el año 2000 la mitad de los arriendos costaba 178 mil pesos o menos, mientras que 20 años después, la mediana ya supera los 300 mil pesos, y sigue en ascenso. Este panorama ha hecho que los más jóvenes, particularmente aquellos con capacidad de inversión, vean la adquisición de viviendas no solo como una solución habitacional, sino como una oportunidad para generar ingresos mediante el arriendo.
En este contexto, las generaciones más jóvenes han mostrado un creciente interés en adquirir propiedades con fines de inversión, impulsados por el crecimiento de la infraestructura urbana, como la construcción de nuevas líneas de metro y la ampliación de vías. Sin embargo, esta inversión no está exenta de riesgos. Entre los principales desafíos que enfrentan los inversionistas se encuentran el impago de los arrendatarios y la diferencia entre los ingresos por arriendo y los costos del financiamiento. Si el dividendo del crédito hipotecario no se puede cubrir con el arriendo, la rentabilidad de la inversión se ve comprometida.
Otro factor que complica la situación es el incremento en los pagos mensuales por los créditos hipotecarios. La inflación y las altas tasas han hecho que, por ejemplo, un crédito de 3.000 UF que en 2011 tenía un dividendo de aproximadamente 300.000 pesos, hoy en día se acerque a los 460.000 pesos. Esta alza en los costos hace más difícil para los inversionistas cubrir sus deudas solo con los ingresos de arriendo.
La Renta a Corto Plazo: Una Alternativa Rentable en el Mercado Inmobiliario Chileno
En un escenario donde los precios de los arriendos en Chile continúan aumentando, la renta a corto plazo ha emergido como una opción altamente atractiva para los inversionistas, especialmente en zonas con una ubicación estratégica, servicios de calidad y alta demanda. Cristián Waidele, CEO de HOM Group, la empresa número 1 en arriendos de corto plazo en Chile, destacó en una entrevista con CNN Chile que este modelo ofrece un Cap Rate (tasa de capitalización) de entre 6% y 7%, incluso en un contexto donde las tasas hipotecarias se mantienen en torno al 5%, lo que permite que los propietarios puedan pagar sus dividendos y quedarse inclusive con margen a favor.
La posibilidad de obtener un Cap Rate tan competitivo coloca a la renta a corto plazo como una alternativa más rentable en comparación con el arriendo tradicional, donde los márgenes suelen ser más estrechos.
En resumen, aunque el mercado inmobiliario chileno presenta complejidades, la renta a corto plazo, con su Cap Rate atractivo y la posibilidad de adaptar tarifas según la demanda, sigue siendo una opción interesante para los inversionistas que buscan optimizar su retorno en propiedades destinadas al arriendo.
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